广州学区化办学可能致学位房涨价

2015/3/23  羊城晚报  阅读:  【放大镜】  

有消息称,广州的越秀、荔湾、海珠、天河、番禺初步实行学区化办学,从一些已实施此举的城市来看,居民的积分和选择学校密切相关,而影响积分的因素包括户口迁入时间、学区内居住时间等,若广州照此实施有可能出现抢购名校房以及尽早买房的现象。

 

据了解,广州暂没有学区办学经验,具体操作仍待政府落实。在二手中介地铺,市民就学区化办学的咨询量有所增加,但名校房的成交量和成交价格较平稳。业内人士称,这项政策一旦实施,一些黑马房源每平方米飙升数千元也是有可能。

 

咨询量增行情平稳

或促黑马房源升价越秀名校房价3万

 

学区化办学消息一出,到中介地铺咨询相关政策的家长有所增加。近日羊城晚报记者在锦城花园外的中原地产门店看到,有家长向经纪咨询。“这个消息一出就有客户前来咨询,刚才那名客户的小孩1岁,客户尚未购房,希望了解学区化详情再定。”中原地产梅花路分行高级营业经理陈帅龙说。满堂红海珠路分店店长余怡也介绍,已进入了学位房购房季,“朝天小学学位房的咨询量有一定上升,其中近半咨询关于学区化办学政策”。在名校林立的东山口,满堂红东山分店店长李林生说,有关细则及实施时间尚未公布,但培正小学、署前路小学等的学位房咨询量、看楼量与消息出来前相比“有所增加”。

 

尽管咨询量有所增加,但并未出现急购买学位房的情况,行情整体平稳。“现时学位房的交易暂时维持平稳,一方面今年春节来得较迟,很多业主暂停交易;另一方面学区制度改革令部分准买家处于犹豫阶段。”满堂红研究部高级经理周峰说。合富置业市场部经理梁燕明表示,春节后学位房交投升温速度比普通物业快,但并非与学区化办学消息有关。

 

或促黑马房源升价

按照已实施学区化办学城市的经验,一个学区将有五六家水平相当的学校供居选择就读,若广州也是如此,可能出现房源价值的转变问题。陈帅龙表示,学区化办学政策对于越秀的学位房并无太大的影响,这里优质学校拥有其他学校所没有的底蕴,师资和学校口碑较好,但对于现在不在名校范围的二手楼盘,学区化办学以后则可能成为黑马房源。

 

据了解,此前东风东路某大院对应的学校是育才小学,当时的均价2.6-2.7万元/平方米,后来划入东风东路小学地段,立即升至5万元/平方米,陈帅龙说:“若是学区化办学实施,黑马房源的出现不是没有可能的。”

 

越秀名校房价3万

名校物业历来都是楼市的另类刚需,保值和升值能力往往高于其他没有名校学位的住宅。满堂红统计,现在学位房的盘源和客户比为1:16,可见需求之旺。也因如此,今年的名校物业总体成交均价同比上涨13%,其中越秀的名校物业涨幅最大,超过3万元/平方米,在梅花路裕丰地产,有经纪告诉记者:“东风广场"一套70平方米的单位总价280万元,折合单价4万元/平方米,带东风东路小学学位,这已是这一带电梯楼中最实惠的单位。”即使其他楼龄超25年的“黄皮楼”,若带育才小学学位,楼价也要3万多元。

 

相对来说,其他区域的名校房身价就没那么高,有些同比还有所下降。但并非所有名校物业都持续涨价,中原地产荔港南湾分行营业经理梁宏锦介绍,所在社区建有华侨小学,但物业楼龄较长,同时受到同区一手楼市促销冲击,导致该楼盘二手成交量和价格同比均下降,“均价约2.1万元/平方米,但去年同期为2.2-2.5万元。”

 

广州名校板块最新行情(数据来源/满堂红 中原地产)

越秀

培正小学板块

楼梯楼为主,3.5万元以上

以往能入读培正小学的物业主要在培正路、新河浦路一带,放盘较多的楼龄超过20年的楼梯楼,二手均价在3.5-3.6万元/平方米不等;电梯楼则有东湖豪苑、联发名阁,其中东湖豪苑近期放盘量较大,二手均价在3.8-4.3万元/平方米。

 

东风东路小学板块

电梯楼4万元单价算笋货

以往东风东路小学(锦城、东风校区)入学路段主要有锦城花园、东风广场以及农林路部分。锦城花园市场放盘量充裕,主要以电梯楼两房或三房为主,均价四五万元/平方米;一路之隔的东风广场有较多中小户型,均价4.5万元/平方米;楼梯楼主要是农林上路的散盘,均价3.5-4万元/平方米。

 

广铁一小板块

有没电梯相差1万元

铁一小学入学路段的盘源较为充裕,放盘量相对较大的主要有富力东堤湾、小东园及东园新村等,富力东堤湾二手均价4-4.3万元/平方米,两房至四房都有较多货源;小东园则以两房楼梯楼单位为主,二手均价3.5-3.6万元/平方米,东园新村的两房、三房较多,楼龄较长,均价也超3万元。

 

文德路小学板块

盘源少起步价3万元

文德路小学学位房近期放盘量不多,主要有精彩生活大厦 ( 详情 图库 团购 点评 ) 和仰忠街散盘。前者以80多平方米两房电梯楼为主,二手均价3.4-3.8万元/平方米;后者楼龄多超过25年,近期盘源多为三房楼梯楼单位,二手均价3-3.4万元/平方米。

 

天河

华阳小学

盘源少涨幅超15%

天河北学位房的需求持续需求很旺,但放盘并不多,业主心态也较强,在放盘价较高的情况下,买家有一定观望情绪。以往能入读华阳小学的物业如侨林苑、侨怡苑、嘉尚国际公寓(楼盘资料)、富力天河华庭等,放盘价普遍在4万元/平方米左右。去年年初,侨林苑的二手成交均价为3.5万元/平方米,一年涨幅近15%;而旁边的信成小区放盘量更少,放盘价在2.7-3万元/平方米。

 

华景小学

华景小区放盘价上涨

华景新城(楼盘资料)、信华经理人花园、珠江俊园、历德雅舍等以往均在华景小学招生路段内,其中供应量最大的是华景新城,之前70多平方米两房的单位成交最活跃,成交均价为2.5万元/平方米,现在放盘价格有明显升幅,如陶然庭园、翠安侬苑等放盘单价2.7-3万元/平方米。

 

珠江新城

多为豪宅小户型超4万元

珠江新城的名校有体育东路小学分校,在二手市场交投活跃的有保利心语花园、中海璟晖华庭、汇峰、领峰、方圆月岛等,其中汇峰公寓45-50平方米单间物业在4万元/平方米左右;方圆月岛公寓在65-70平方米,单价4万元/平方米以上;领峰以大户型为主,较少放盘,去年年底的二手成交均价在4.1万元/平方米左右;小区规模较大、户型选择较多的是保利心语花园和中海璟晖华庭,但放盘并不多,保利心语成交比较活跃的是70-80平方米的两房,均价4万元/平方米左右;中海璟晖华庭的二手成交均价在3.9-4.2万元/平方米。

 

海珠

海珠西板块

2万元以下有交易

海珠西板块聚集了较多知名度较高的名校,如同福中路第一小学、宝玉直小学等,可以入读这些学校的学位房多是一些楼龄较长的楼梯楼,还有少部分的电梯小区。在同福中路第一小学,近期盘源不多,主要集中在兰亭御园,二手均价约2.8万元/平方米;楼梯楼则以散盘单位为主,均价1.7-2万元/平方米;宝玉直小学学位房近期放盘量则较为充足,电梯楼如恒龙苑、宏宇广场均有较多的选择,二手均价2.2-2.5万元/平方米;楼梯楼均价1.6-1.9万元/平方米,如仁厚直街52平方米的散盘楼梯楼单位,总价约90万元。

 

赤岗小学

房改房为主单价1.5万元

赤岗小学学位房供需均较弱,放盘量相对往年明显减少,学位房基本都是20多年楼龄的楼梯房改房,二手均价1.5-1.8万元/平方米,其中小两房单位放盘量相对较多,如赤岗二街50平方米左右的两房散盘总价80万元左右。

 

荔湾

乐贤坊小学

小户型楼梯楼2万元

以往能入读乐贤坊小学的物业主要是华贵路、厚福大街一带的楼梯楼,二手均价1.8-2.2万元/平方米,但这一带物业放盘不多,一些楼龄超过25年的框架结构物业,放盘价2万元/平方米以上;放盘主要是三四十平方米的楼梯楼,总价70-80万元;电梯楼有一些放盘,主要集中在文昌雅居和贵贤上品,前者二手均价在3万元/平方米以上,后者因楼龄短,放盘价达3.5万元/平方米。

 

华侨小学

荔港南湾居多交投活跃

以往在荔湾纳入华侨小学学位范围的只有荔港南湾北区、粤电花园以及南岸路部分散盘,荔港南湾是该校学位房交投最活跃的一个楼盘,目前放盘均价2.3万元/平方米左右,主要是60-70平方米的两房;南岸路部分散盘楼龄较长,均价1.8万元/平方米。

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